Área destacada
Viviendas de uso turístico
Licencias, declaraciones responsables, sanciones, limitaciones urbanísticas y defensa frente a resoluciones administrativas.
Abogado de viviendas de uso turístico en Santander
Defensa jurídica de VUT en Santander y Cantabria.
Asesoramiento especializado para propietarios de viviendas de uso turístico, con despacho en el centro de Santander: licencias, declaraciones responsables, sanciones y recursos frente a la Administración.
Especialización
Rigor técnico
Trato directo
Estrategia procesal
Áreas de práctica
Experiencia donde la Administración y la propiedad se encuentran.
Contencioso-administrativo
Recursos frente a actos y disposiciones de la Administración, medidas cautelares y defensa ante los tribunales.
Derecho administrativo
Procedimientos, sanciones, responsabilidad patrimonial, autorizaciones y relaciones con las Administraciones públicas.
Derecho urbanístico
Planeamiento, licencias, disciplina urbanística, órdenes de ejecución y protección jurídica de la propiedad.
Jurisprudencia favorable
Resoluciones que protegen la actividad dentro de la legalidad.
Selección de criterios recientes y precedentes cercanos a Cantabria que refuerzan la seguridad jurídica de propietarios y titulares de VUT.
Anulación del Registro Único estatal
La Sentencia 620/2026 anuló la creación estatal del procedimiento de Registro Único de arrendamientos de corta duración por falta de competencia. El fallo reafirma que toda carga administrativa debe respetar el reparto competencial.
Fuente oficialLos estatutos deben contener una prohibición clara
El Supremo rechazó la demanda contra una vivienda turística porque los estatutos de la comunidad no prohibían de forma expresa e inequívoca la actividad. Las restricciones estatutarias no pueden extenderse por analogía.
Fuente oficialControl de las suspensiones municipales
El TSJCV anuló la suspensión municipal de licencias de cambio de uso para viviendas turísticas en Valencia. Es un criterio reciente sobre motivación, procedimiento y límites de la potestad municipal.
Fuente oficialLas limitaciones exigen justificación
Por cercanía territorial, destaca el precedente que anuló la prohibición de cesión por habitaciones al no estar justificada por una razón de interés general ni por la protección del consumidor.
Fuente oficialLa aplicación de cada criterio depende de la fecha, la normativa vigente y las circunstancias concretas del inmueble y del procedimiento.
Normativa en Cantabria
El marco vigente para las viviendas turísticas.
Desde el 25 de julio de 2025, la norma autonómica principal es el Decreto 50/2025, que derogó el anterior Decreto 225/2019.
Consultar el Decreto 50/2025Compatibilidad urbanística
Informe municipal previo que confirme la compatibilidad del uso turístico con el planeamiento.
Comunidad de propietarios
Aprobación previa cuando resulte exigible conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y al régimen transitorio aplicable.
Declaración responsable
Presentación ante la Dirección General competente en turismo antes de iniciar la actividad y mantenimiento de los requisitos esenciales.
Requisitos técnicos y de seguridad
Certificación de las condiciones de vivienda y capacidad, extintor, detector de humo, control de ruido, seguro y demás documentación exigible.
Normativa municipal
El planeamiento y las ordenanzas de cada ayuntamiento pueden imponer límites objetivos y proporcionados por edificios, zonas o periodos.
Blog VUT
Actualidad jurídica de la vivienda turística.
Análisis práctico de normativa, jurisprudencia y trámites para propietarios y operadores de VUT, con especial atención a Santander y Cantabria.
Decreto 50/2025: requisitos para una VUT en Cantabria
Informe de compatibilidad urbanística, declaración responsable, documentación técnica y adaptación de las viviendas ya inscritas.
Leer análisis¿Cuándo hace falta autorización de la comunidad?
Claves del régimen aplicable desde el 3 de abril de 2025 y de la mayoría de tres quintas partes.
Leer análisisCompatibilidad urbanística antes de iniciar la actividad
Por qué la situación urbanística del inmueble debe comprobarse antes de presentar la declaración responsable.
Leer análisisUna forma de trabajar
Entender primero. Actuar con precisión.
Cada asunto exige una estrategia propia. El objetivo es convertir la complejidad jurídica en decisiones concretas y bien fundadas.
- 01
Análisis
Estudio de antecedentes, plazos, riesgos y documentación.
- 02
Estrategia
Opciones claras y una propuesta de actuación realista.
- 03
Defensa
Dirección jurídica rigurosa y seguimiento directo del asunto.
Primera consulta
Cuénteme su caso.
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